一、广州天河按揭房产二次抵押贷款流程

(一)借款人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

1. 有效身份证件;

2. 婚姻状况证明、家庭关系证明;

3. 借款人收入证明;

4. 无法提供收入证明的，应提供经年检的营业执照和税务登记证或租赁合同;

5. 借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件;

6. 银行要求提供的其他资料。

(二)银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

(三)经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

(四)借款人按借款合同约定的用途使用贷款，按期足额偿还贷款本息。

(五)在借款人履行合同过程中，银行将不定时对借款人的生产经营、财务状况，以及担保方及其抵押物、质押权利等进行监督，对抵押物、质押权利等进行查封、冻结、执行等保全措施。

(六)银行对拒不履行还款义务的借款人，依法享有追偿权。由于广州天河二次抵押贷款的要求比首贷要严格很多，所以二次抵押贷款流程也要复杂很多。对于广州天河二次抵押贷款的条件不符合的话，建议找担保公司代办。

二、广州天河按揭房产二次抵押贷款的银行选择

由于二次抵押贷款的限制条件比较多，放款时间比较慢，银行通常对借款人的要求比较严格。所以办理广州天河按揭房产二次抵押贷款需要找一家合适的银行进行办理。下面列举一些在广州天河地区办理二次抵押贷款比较多的银行：

1. 工商银行：工商银行的抵押贷款产品非常多，而且可以申请的额度也比较高。如果借款人征信良好，可以申请的额度可以达到房屋价值的7成左右。如果借款人征信不是很好，可以尝试申请担保公司垫资或走关系。

2. 建设银行：建设银行的房产抵押贷款要求比较高，对于借款人的征信要求也比较严格。而且建设银行的房产抵押贷款利率比较高，如果借款人能够提供担保公司担保的话，可以获得比较高的额度。

3. 招商银行：招商银行的房产抵押贷款产品比较多，而且对于借款人的征信要求不是很严格。如果借款人的征信不是很好，可以尝试申请招商银行的消费贷产品。

4. 广州农商行：广州农商银行的房产抵押贷款产品比较多，而且对于借款人的征信要求也比较宽松。不过由于农商行的放款速度比较慢，如果着急用钱的话需要耐心等待。以上信息仅供参考，具体的广州天河二次抵押贷款银行要根据借款人的实际情况来选择。不同的银行利率和条件都不同，一定要谨慎选择适合自己的贷款产品。

想要顺利办理广州天河按揭房产二次抵押贷款，一定要充分了解自己的实际情况和相关政策法规，合理选择贷款产品和服务。在办理过程中要保持与银行的良好沟通，确保按时还款，维护好个人征信记录。

一、什么是房产二次抵押贷款

房产二次抵押贷款是指在已抵押的房产上增加新的抵押贷款额度的金融业务。通常指的是房屋原有贷款已成功进行首次抵押且仍可再进行第二次抵押的贷款方式。在广州天河地区，这种贷款方式对于有额外资金需求的借款人来说，是一种常见的融资手段。

二、广州天河房产二次抵押贷款的适用条件

1. 借款人资格：借款人必须为具备完全民事行为能力的成年人，具有稳定收入和偿还贷款的能力。对于所拥有的房产和征信情况有具体要求。

2. 房产条件：已成功办理首次抵押的房产，产权清晰，具有较好的市场价值和再抵押价值。

3. 贷款额度：具体的贷款额度取决于房产的评估价值以及首次抵押的剩余价值。

三、广州天河二押贷款银行办理流程

1. 了解与咨询：借款人先向银行或中介机构了解二次抵押贷款政策、要求和申请流程。

2. 准备资料：借款人需要准备如身份证、房产证、收入证明等基本资料，并准备相应的银行流水以证明其还款能力。

3. 房产评估：银行会委托专业评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值和再抵押价值。

4. 提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并提供所有必要文件和资料。

5. 审批与评估：银行进行贷款审批，评估借款人的信用状况和还款能力。银行还会评估房产的再抵押价值及额度。

6. 签订合同：经过审批后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等细节。

7. 贷款发放：在所有流程顺利完成后，银行会按合同规定将款项划拨至指定账户或转账到现有还款账户中。

四、广州二押贷款银行的注意事项

1. 利率与费用：不同银行的利率和费用标准可能有所不同，借款人应仔细比较并选择最适合自己的方案。

2. 还款期限：根据个人情况选择合适的还款期限和方式。短期可能产生更高的还款压力，而长期可能会带来更多利息负担。

3. 债务压力：在考虑二次抵押时，应确保不会因增加新的债务而使自己的财务状况过于紧张或产生风险。

4. 合同条款：仔细阅读并理解合同条款，确保自己清楚了解所承担的义务和责任。

广州天河地区的房产二次抵押贷款为有额外资金需求的借款人提供了一种有效的融资方式。在办理过程中，借款人应了解并遵守相关政策和规定，选择合适的银行和方案，同时也要谨慎考虑自身的经济状况和风险承受能力。如需办理或进一步了解详情，请与银行工作人员或中介机构进行详细咨询和沟通。